Noot 34

Door de conversieregel wordt een formeel onjuiste handeling omgezet in een formeel juiste handeling als hierdoor de belangen van beide partijen niet worden geschaad of als het oproepen van een dergelijke regel alleen vertraging kan veroorzaken, maar de gevolgen niet tegen kan houden. Stel dat men erkent dat er een opzegging per gewone post is ontvangen. Partijen is dan duidelijk dat de huur is opgezegd. Als er dan alleen bezwaar bestaat dat de opzegging niet in de juiste vorm is geschied dan zal dit uiteraard alsnog worden gedaan. Door dit bezwaar wordt de feitelijke opzegging niet tegengehouden, maar alleen vertraagd. Dit kan de bedoeling van de wetgever niet zijn als door partijen niet wordt ontkent dat de opzegging is verstuurd en ontvangen. Een beroep op de nietigheid kan in strijd met de goede trouw worden geacht als de opzegging niet wordt ontkend door partijen te zijn ontvangen. Een door de huurder gedane mondelinge opzegging die door de verhuurder bij aangetekende brief is bevestigd werd ook niet als ongeldig aangemerkt (Ktg. Amsterdam 15 december 1983, PRg. 1984,2179). Hetzelfde gold ook in het geval er geen schriftelijke opzegging van de huurder, maar wel een inspectieverslag van de verhuurder over de oplevering van het gehuurde was. (Rb. Amsterdam 18 december 1985, WR 1986,37).