Laatst bijgewerkt op 2018-07-22 om 11:53:59

In de huurovereenkomst kunnen bepaalde onderhoudsverplichtingen voor rekening van de huurder worden gebracht. Als de huurder meer dan gebruikelijke verplichtingen op zich dient te nemen zou dit in principe in een correctie op de huurprijs vertaald dienen te worden.Noot 194 Een afwijkende onderhoudsverplichting moet in de huurprijs worden verdisconteerd, maar niet als ‘verbetering’. Vaak werd in het rapport van de bedrijfshuuradviescommissie hier geen rekening mee gehouden. Voor de commerciële deskundige zal de beoordeling hetzelfde zijn als die van de bedrijfshuuradviescommissie. De huurder die meer dan gemiddelde onderhoudsverplichtingen op zich heeft genomen dient hier attent op te zijn. De kantonrechter te Leeuwarden heeft in zijn uitspraak van 3 september 1992 rekening gehouden met de omstandigheden dat de huurder voor het gehele binnen- en buitenonderhoud moest zorgen. Noot 196 Uit het deskundige advies bleken deze kosten op 1 % van de herbouwwaarde te worden begroot. De kantonrechter stelde de huurprijs vervolgens vast door een dienovereenkomstige vermindering toe te passen op het gemiddelde van de huurprijzen van de vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse.