Indeplaatsstelling bij 7:290 BW-bedrijfsruimte

Laatst bijgewerkt op 2018-07-20 om 21:09:05

Met indeplaatsstelling wordt bedoeld dat de oorspronkelijke huurder de huurovereenkomst door verkoop en overdracht van zijn uitgeoefende bedrijf in het gehuurde aan een derde over kan dragen, zonder dat de verhuurder daaraan op vrijwillige basis medewerking behoeft te verlenen. De wettelijke regeling is vastgelegd in artikel 7:307 BW. Deze regeling is van semi-dwingend recht. Hiervan kan niet in nadeel van de huurder worden afgeweken. Het door brouwerijen gehanteerde huurintredingsrecht kan dit recht van indeplaatsstelling niet doorkruisen. Het huurintredingsrecht is een door de brouwerij overeengekomen zekerheidsrecht dat inhoudt dat de brouwerij op het moment dat de huurrelatie tussen de verhuurder/pandeigenaar en de huurde/horecaondernemer eindigt, de brouwerij het eerste recht heeft om het gehuurde van de pandeigenaar te huren met recht van onderhuur, of een derde aan te wijzen die rechtstreeks van de verhuurder zal gaan huren (Huurrecht en horeca door mr E. Ruiter en Mr A. Prascevic, Tijdschrift Huurrecht Bedrijfsruimte, nummer 6 november/december 2013). Als er sprake is van een beƫindiging van het huurcontract door de huurder, dan wordt artikel 7:307 BW niet doorkruist en is deze bepaling wel geldig. De brouwerij heeft belang bij het afzetten van bier op een bepaalde goede locatie. De locatie is dus van belang voor het afzetten van bier. Als het gehuurde een goede locatie betreft, dan heeft de brouwerij ten behoeve van de verkoop van haar producten een goede reden om deze locatie voor de afzet van zijn producten te behouden.

De meeste indeplaatsstellingen worden vormvrij en in onderling overleg tussen partijen geregeld.
De wettelijke regeling is alleen bedoeld om de huurder een handje te helpen als de verhuurder niet mee wenst te werken aan de indeplaatsstelling. Tussenkomst van de rechter is niet mogelijk als de verhuurder zijn medewerking verleent aan de indeplaatsstelling. Deze regeling is ter bescherming van de huurder ingevoerd. In dit hoofdstuk zal duidelijk worden gemaakt aan welke eisen moet worden voldaan om de indeplaatsstelling te kunnen effectueren.