Warmtewet was van invloed op puntentelling

Laatst bijgewerkt op 2022-02-19 om 15:42:10

De Warmtewet is vanaf 1 juli 2019 grotendeels buiten gebruik gesteld in verband met verhuringen. Aedes gaf  in de Handreiking Warmtewet (Handreiking Warmtewet voor woningcorporaties versie 1.0, 20 oktober 2013.) bij invoering van de Warmtewet aan dat het aantal punten voor een verwarmd vertrek voor woonruimte waarvoor de warmtewet geldt binnen de puntentelling voor het woningwaarderingsstelsel 1,5 in plaats van 2 punten per vertrek zou luiden. Dit is het zelfde aantal punten als bij stadsverwarming. De maximale huurprijs werd hierdoor lager. In de maximumprijs werd binnen de gebruiksonafhankelijke kosten een post meegenomen voor de kosten van de installatie en het onderhoud. Omdat hierdoor de huurder bij blokverwarming dubbel betaalt, werd de puntentelling voor het Woningwaarderingsstelsel aangepast. In artikel 11 van het Warmtebesluit staat dat het aantal punten voor een verwarmd vertrek. Het aantal punten werd dus afhankelijk van het exacte aantal verwarmde vertrekken verlaagd met twee tot drie punten per woning. Vanaf 1 juli 2019 is het grootste deel van de Warmtewet weer buiten toepassing verklaard voor huurwoningen. Uit bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte valt af te leiden dat de punten per verwarmd vertrek weer is gesteld op 2 punten per verwarmd vertrek en 1 punt per overige ruimte. Indien er sprake is van de levering van warmte, waarbij er sprake is van warmtelevering die in rekening is te brengen als servicekosten in de zin van artikel 7:237, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, wordt per vertrek toch een waardering van 1½ punt toegepast. Let er wel op dat als er een afzonderlijke levering voor warmte is overeengekomen en partijen deze overeenkomst niet hebben opgezegd, de overeenkomst op grond van warmtewet nog steeds van toepassing is. De Huurcommissie en de kantonrechter zullen zich in de praktijk hier vermoedelijk  weinig van aantrekken en de zaak afhandelen op grond van artikel 7:237 lid 3 BW, zoals voor deze wijziging ook de dagelijkse praktijk was.