Gegevens verhuurder:
Vul de gegevens van de verhuurder volledig in.

Uitleg

Gegevens huurder:
Vul de gegevens van de huurder volledig in.

Als de huurder zijn gehuwd, of als er sprake is van geregisteerd partnerschap, dan dienen beiden huurders een aparte opzegging te ontvangen. Dit geldt ook als er sprake is van medehuurderschap, dat wil zeggen personen die de status van medehuurder hebben. Als de verhuurder akkoord gaat met tussentijdse opzegging door één van de contractuele medehuurders, dan is daar toestemming van de achterblijvende huurder nodig. Zonder toestemming kan de achterblijvende huurder niet worden gedwongen om de gehele huur te betalen

De formele eisen van de opzegging:
De huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan alleen worden opgezegd tegen het einde van de overeengekomen duur. Voor woonruimte geldt dan een huurovereenkomst door aangetekende brief, of deurwaardersexploot moet worden opgezegd.

Welke contracten vallen onder deze regeling?
De huurovereenkomst op grond artikel 7:274 lid 2 BW, Campuscontract, Leegstandswet en huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd met een bepaalde tijdclausule. De opzegging mag slechts worden gedaan tegen het einde van de overeengekomen duur. Een huurovereenkomst die is aangegaan voor een periode van 1 januari 2007 tot en met 31 december 2008 kan dus op 1 juli 2008 worden opgezegd per 1 december 2008 tegen 31 december 2008. De opzegging kan dus wel al eerder worden verstuurd. Men hoeft niet te wachten tot november 2007.

Voor slooppanden die eigendom van de gemeente zijn geldt een afwijkende regeling. De regeling geldt evenmin voor overeenkomsten van korte duur (wisselwoning, vakantiehuisje, etc.)

De termijnen van opzegging
Volgens de wet is de termijn van opzegging voor de huurder een termijn die gelijk is aan de tijd die tussen twee betalingstermijnen ligt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden en voor de verhuurder minimaal 3 maanden en maximaal zes maanden. Van deze termijn kan wel in het voordeel van de huurder worden afgeweken. Vanwege de semi-dwingendheid van deze regeling geldt een opzegtermijn van 1 maand als de huur per maand moet worden betaald. Een afwijkende bepaling in een huurcontract is daarom niet geldig.

Gronden van opzegging
Zie voor de gronden van opzegging artikel artikel 7:274 lid 2 BW. De overige opzeggingsgronden kunnen na de overeengekomen duur ook worden aangewend. Bij een campuscontract kan beëindiging van de studie tot huurbeëindiging leiden en voor de Leegstandswet kan de verhuurder de huur opzeggen op grond van sloop van de woning. Opgave van de juiste gronden is uiterst belangrijk. Een procedure tot huurbeëindiging kan alleen worden gebaseerd op de gronden die in deze brief staan vermeld. Zie artikel 7:273 BW.

Reactietermijn huurder
De verhuurder moet de huurder vragen binnen een termijn van zes weken na de dagtekening van de opzegging te reageren. Als de verhuurder binnen deze termijn een procedure start heeft men kans voor de kosten van de procedure op te draaien.

Verzoek inspectie
Door dit verzoek laat de verhuurder tijdig weten welke werkzaamheden in het gehuurde uitgevoerd moeten worden; na beëindiging van de huurovereenkomst is de huurder in principe niet meer gerechtigd werkzaamheden in het gehuurde uit te voeren.