Laatst bijgewerkt op 2018-06-23 om 15:47:07

De Hoge Raad heeft beslist Noot 50 dat een huurder die buiten de woning ernstig overlast veroorzaakt op de straat auto’s te repareren en een levendige handel in auto’s te drijven zich niet als een goed huurder gedraagt. Er was contractueel bedongen dat de huurder niet meer dan twee auto’s tegelijk zou bewerken. De huurder had deze bepaling ruimschoots overtreden. Vanuit de positie van de huurder maakte de huurder zich schuldig aan onbetamelijk gedrag. Goed huurdersgedrag moet niet alleen worden getoond in het gehuurde, maar ook in de onmiddellijke nabijheid van het gehuurde. In deze kwestie had de rechtbank in een eerder stadium van de procedure beslist dat de huurder medeverantwoordelijk was voor het luidruchtige gedrag van de bezoekers die veelal in de avonduren luidruchtig de huurder kwamen bezoeken. Dit was ondermeer gelegen in het feit dat de huurder door deze handel deze luidruchtige personen aantrok.

De belangen van de bewoners van de bewuste straat om ongestoord in het gehuurde te kunnen wonen gaan boven het individuele belang van de overlast veroorzakende huurder. Het is daarbij niet van belang dat een aantal klagende buren eigenhuisbezitters zijn. Voorts is het niet van belang om onderscheid te maken tussen het recht op woongenot van de huurders behorend bij de verhuurder, die ook aan de overlastveroorzaker een woning verhuurt en de eigenhuisbezitters in de nabijheid van het gehuurde. Door dit arrest wordt het mogelijk om de huurder de huur op te zeggen op grond van het feit dat hij zich niet als een goed huurder gedraagt. Een ontbindingsactie is op deze uitspraak niet te baseren.Een ontbindingsactie is in ieder geval mogelijk als er in het huurcontract een clausule staat opgenomen waarin de huurder zich verplicht zich ten aanzien van de omwoners van overlast te onthouden. Echter ook zonder aanwezigheid van een anti-overlastclausule schiet de huurder die aan de omwonenden overlast bezorgt tekort in zijn verplichtingen jegens de verhuurder. Het maakt daarbij niet uit of de overlastveroorzaker en de omwonenden dezelfde verhuurder hebben. De verhuurder kan dan door zijn huurders worden gehouden om jegens de overlastveroorzaker een ontruimingsprocedure te starten. Noot 52 Zie ook het bovenbeschreven onderdeel “Overlast en feitelijke stoornis”.