Laatst bijgewerkt op 2021-11-14 om 22:36:39

Ratio achter de bescherming van de onbevoegde onderhuurder
Onder bevoegde onderverhuur wordt de situatie bedoeld dat de huurder met toestemming van de verhuurder de woning heeft verhuurd aan een derde. Deze bepaling is mede tegen het ontduiken van deze beschermende bepaling gericht. De ontduiking zou mogelijk blijven, indien de hoofdverhuurder aan een tussenpersoon zou verhuren met verbod van onderhuur, waarna de huurder overigens met medeweten van de hoofdverhuurder tot onderverhuur aan de eigenlijke bewoner overgaat. De onderverhuur zou dan niet bevoegd tot stand zijn gekomen. In het geval waarin de onderhuurder geen bescherming toekomt in situaties waarin er formeel van onbevoegde onderverhuring sprake is zou de rechtspositie van de onderhuurder te veel op losse schroeven komen te staan als de wet aan de (onbevoegde) onderhuurder geen bescherming zou geven. Zonder deze beschermende bepaling zou de onderhuurder tegen de verhuurder machteloos staan als de huurder de overeenkomst met deze onderhuurder zou willen beëindigen.
De wetgever heeft er daarom voor gekozen om de onderhuurder te beschermen aan wie woonruimte door een daartoe niet bevoegde onderverhuurder is geven.