LJN: BK5682,Sector kanton Rechtbank Groningen, 376857 /08-12495
RECHTBANK GRONINGEN
Sector kanton, Locatie Groningen
Zaakrolnummer: 376857/08-12495
Vonnis d.d. 18 november 2009
inzake
A., wonende te Groningen,
eiseres in conventie tevens verweerster in reconventie, hierna A. te noemen,
gemachtigde mr. E.Tj van Dalen, advocaat te Groningen,
tegen
1. Q., wonende te Groningen,
gedaagde in conventie, hierna mede Q. te noemen,
gedaagde sub 1 in persoon procederende,
2. de stichting met rechtspersoonlijkheid Stichting Woonruimte, gevestigd en kantoorhoudende te 9726 GM Groningen, Van Heemskerckstraat 54,
gedaagde in conventie tevens eiseres in reconventie, hierna mede de Stichting te noemen,
gemachtigde gedaagde sub 2, I. Cornet, werkzaam bij de Stichting.
PROCESGANG
A. heeft op de bij dagvaarding geformuleerde gronden gevorderd gedaagden (hoofdelijk) te veroordelen tot betaling van € 310,00 te vermeerderen met de wettelijke rente over dit bedrag vanaf 4 juli 2008 tot de dag der algehele voldoening en met veroordeling van gedaagden in de kosten van het geding.
Q. heeft in conventie geantwoord.
De Stichting heeft in conventie geantwoord en in reconventie gevorderd A. te veroordelen tot betaling van € 20,75, met veroordeling van A. in de proceskosten.
Partijen hebben daarna de gebruikelijke conclusies gewisseld, waarna vonnis is bepaald op heden.
OVERWEGINGEN
1. De feiten
1.1. Als gesteld en erkend, dan wel niet (gemotiveerd) weersproken, alsmede op grond van de in zoverre onbetwiste inhoud van de overgelegde producties staat het volgende vast.
1.2. Q. is eigenaar van het perceel aan de Van Heemskerckstraat 54 te Groningen. Het beheer van dit pand heeft hij overgedragen aan de Stichting. Een activiteit van de Stichting is het zogenaamde Eerstejaarsproject.
Het inschrijfformulier van de Stichting vermeldt over het project het volgende:
“ Het eerstejaarsproject bestaat sinds 1992 en houdt in dat je tijdens je eerste studiejaar (van 15 juli tot 15 juli het daaropvolgende jaar) met een aantal andere eerstejaarsstudenten het eerste jaar beleeft. Je leeft dan samen in een huis (op loopafstand van het station) met voor iedereen een eigen slaap/studeerkamer en goede voorzieningen, zoals bijvoorbeeld: een gemeenschappelijke woonkamer en keuken, internetaansluiting, voldoende sanitair en gebruik van wasmachine en droogtrommel.
Om in aanmerking te komen moet je voor het eerst op kamers gaan en gedurende je eerste jaar tussen 17 en 20 jaar zijn.”
1.3. A. heeft zich aangemeld voor het project en op 20 juni 2007 een overeenkomst getekend met daarboven de tekst “overeenkomst m.b.t. deelname aan eerstejaarsproject 2007-2008”.
1.4. Artikel 1 van de overeenkomst luidt:
“De EJS (eerstejaarsstudente, kantonrechter) neemt voor de periode 15 juli 2007 tot en met 14 juli 2008 deel aan het Eerstejaarsproject (EJP 2007-2008). Het betreft een vaste periode van één jaar, niet langer en niet korter; verlenging of tussentijdse opzegging is niet mogelijk. (Slechts in zeer uitzonderlijke gevallen, uiterlijk tot 1 januari 2008 kan projectleider besluiten van deze regeling af te wijken. En eraan meerwerken dat de overeenkomst door een geschikt geachte kandidate overgenomen wordt. Alle hieraan verbonden kosten, waaronder minimaal € 100,= administratiekosten, zijn voor rekening van de EJS.)”
1.5. In Artikel 7 van de overeenkomst staat (onder andere) vermeld:
“b. Tevens is een garantiesom ad € 310,– (zegge driehonderd en tien) verschuldigd. De garantiesom dient binnen 1 week na ondertekening van deze overeenkomst te worden betaald; pas dan worden sleutels uitgegeven. (…) De garantiesom wordt aan het einde van de looptijd van EJP 2007-2008 (14 juli 2008) terugbetaald nadat de slaap/studeerkamer leeg, schoon en schadevrij is opgeleverd, de sleutels zijn ingeleverd en de EJS alle schulden, uit welke hoofde dan ook, heeft voldaan. (…)
Op de garantiesom kan onder andere worden ingehouden:
(…)
Voor een wand die niet in één keer wit te schilderen is: € 50,=.
(…)
m. De, gecertificeerde, sleutels mogen niet aan derden worden afgestaan en kunnen slechts in opdracht van de projectleider nagemaakt worden. Bij vermissing wordt voor een buitendeursleutel € 45,= in rekening gebracht, voor overige sleutels € 10,= per stuk.”
1.6. A. heeft de garantiesom van € 310,00 aan de Stichting betaald.
1.7. Bij het aangaan van de overeenkomst waren twee wanden van de kamer rood geschilderd.
1.8. Per 15 maart 2008 is de overeenkomst door een andere student overgenomen.
2. Het standpunt van A.
in conventie en in reconventie
2.1. A. stelt dat zij bij beëindiging van het huurcontract heeft verzocht om terugbetaling van de gehele waarborgsom. De Stichting stelt zich echter ten onrechte op het standpunt dat zij een vordering van € 330,75 op A. heeft en weigert de waarborgsom terug te betalen. De vermeende vordering van de Stichting bestaat uit administratiekosten en het schilderen van twee wanden, in totaal een bedrag van € 330, 75.
2.2. Met betrekking tot de administratiekosten stelt A. dat niet alleen uit niets is gebleken dat er daadwerkelijk kosten door de Stichting zijn betaald en gemaakt om een andere kandidaat te vinden, maar ook dat artikel 1 van het huurcontract op grond van artikel 7:264 BW ten aanzien van het bedingen van administratiekosten als nietig moet worden aangemerkt. Daarnaast handelt de Stichting in strijd met de redelijkheid en billijkheid door daar een beroep op te doen.