ECLI:NL:RBDHA:2014:16078
Instantie Rechtbank Den Haag
Datum uitspraak 24-12-2014
Datum publicatie 29-12-2014
Zaaknummer3429352 RL EXPL 14-28582
Rechtsgebieden Civiel recht
Bijzondere kenmerken Verzet
Inhoudsindicatie
Huurder vordert op grond van artikel 7:215 BW machtiging om maximaal 22 zonnepanelen op het dak van de galerijflat te mogen plaatsen.
VindplaatsenRechtspraak.nl
Uitspraak
RECHTBANK DEN HAAG
Team kanton Den Haag
FJ
Rolnr.: 3429352 RL EXPL 14-28582
24 december 2014
Vonnis in de zaak van:
de stichting Stichting Vestia,
gevestigd te Rotterdam,
eisende partij in het verzet, tevens eiseres in reconventie,
gemachtigde mr. S.A. den Engelsen,
tegen
[gedaagde],
wonende te [woonplaats],
gedaagde partij in het verzet, verwerende partij in reconventie,
gemachtigde mr. D. Hogenboom.
Partijen worden aangeduid als “Vestia” en “[gedaagde]”.
1 Procedure
1.1
De kantonrechter heeft kennis genomen van:
–
de oorspronkelijke dagvaarding van 7 juli 2014 met producties;
–
het verstekvonnis van 14 augustus 2014;
–
de dagvaarding in het verzet met producties, tevens conclusie van eis in
reconventie;
– de conclusie van antwoord in reconventie.
1.2
Op 26 november 2014 heeft een comparitie van partijen plaatsgevonden, waarvan de griffier aantekeningen heeft gemaakt. Daarbij zijn beide partijen met hun gemachtigden verschenen, Vestia vertegenwoordigd door de heer P. van Duffelen en [gedaagde] in persoon.
1.3
Vervolgens is de datum van het vonnis bepaald op heden.
2 Feiten
2.1
Vestia verhuurt sinds 3 november 2010 aan [gedaagde] een woning (hierna: het gehuurde). Blijkens de huurovereenkomst bestaat het gehuurde uit de zelfstandige woning, met bijbehorende berging, met medegebruik van eventuele gemeenschappelijke ruimten en/of (groen)voorzieningen, staande en gelegen aan de [adres], [woonplaats]. Het gehuurde maakt deel uit van een galerijflat van vijf verdiepingen. Op de huurovereenkomst zijn van toepassing de Algemene huurvoorwaarden van Vestia, versie maart 2010 (hierna: AV).
2.2
Artikel 21 AV luidt voor zover van belang als volgt:
“1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde aan te brengen, a) indien het gaat om veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd, of b) indien het gaat om veranderingen en toevoegingen die zijn genoemd in het overzicht in de brochure “Klussen in uw woning” (versie januari 2010) en waarvoor geen toestemming vereist is. (…)
2. De veranderingen en toevoegingen waarvoor huurder in ieder geval vooraf aan verhuurder schriftelijk om toestemming dient te vragen, zijn opgenomen in het overzicht in de brochure “Klussen in uw woning” (versie januari 2010). Ook voor veranderingen en toevoegingen anders dan bedoeld onder lid 1a) en die niet in het overzicht zijn vermeld behoeft huurder de voorafgaande toestemming van de verhuurder.
3. Verhuurder zal de in lid 2 bedoelde toestemming weigeren indien de voorgenomen verandering of toevoeging:
– de verhuurbaarheid van het gehuurde schaadt;
– leidt tot een waardedaling van het gehuurde;
– niet voldoet aan de geldende technische, wettelijke eisen en/of voorschriften van nutsbedrijven.
(…).”
2.3
Op 3 juni 2013 heeft [gedaagde] toestemming gevraagd aan Vestia voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak van het flatgebouw. Vestia heeft de gevraagde toestemming bij brief van 1 augustus 2013 geweigerd. Bij brief van 11 september 2013 heeft [gedaagde] hiertegen geprotesteerd. Nadien heeft Vestia op 4 oktober 2013 een huisbezoek gebracht aan [gedaagde]. Bij brief van 19 november 2013 heeft Vestia aan [gedaagde] medegedeeld dat zij meer tijd nodig heeft om tot een besluit te komen.
2.4
[gedaagde] heeft vervolgens zonnepanelen op het dak van de galerijflat geplaatst.
2.5
Bij brief van 20 mei 2014 heeft Vestia [gedaagde] opnieuw medegedeeld dat geen toestemming wordt verleend voor het plaatsen van zonnepanelen.
2.6
[gedaagde] heeft de door haar geplaatste zonnepanelen weer verwijderd.
3 Vordering
3.1
Vestia vordert dat de kantonrechter bij vonnis, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad:
In conventie:
Vestia ontheft van de veroordeling tegen haar uitgesproken bij verstekvonnis van
14 augustus 201