Laatst bijgewerkt op 2023-08-19 om 21:49:14

• Bijgewerkt 12 juni 2011: er is geen wettelijke regeling waarop de servicekostenafrekening ten behoeve van geliberaliseerde woonruimte gebaseerd kan worden op de kosten van werkelijk verbruik.
• Bijgewerkt 28 juli 2011: rechtbank Haarlem, sector kanton Haarlem, vonnis van 14 juli 2011 LJN: BR2961, sector kanton Rechtbank Haarlem, 489241\CV EXPL 10-15068. Verval vorderingsrecht servicekosten.
• Bijgewerkt 27 december 2011: Servicekostenbeleid 2010 van de huurcommissie ingevoerd.
• Bijgewerkt 19 juni 2012: onderdeel roerende zaken in het gehuurde en kosten van huur en/of onderhoud ingevoerd.
• Bijgewerkt 21 september 2012: verdeling kosten meubilair aangevuld.
• Bijgewerkt 31 oktober 2012. Formulieren huurcommissie geactualiseerd naar de modellen van 2012.
• Bijgewerkt 4 juli 2013. Gehele redactie van het hoofdstuk herzien.
• Bijgewerkt 31 oktober 2013. Invoering van de Warmtewet.
• Bijgewerkt 29 december 2013. Gedeelte Warmtewet aangepast door bekendmaking van de paramaters voor de berekening van de maximumprijs door het ACM ( Besluit maximumprijzen warmteverbruik per 1 januari 2014).
• Bijgewerkt 24 februari 2014. De kantonrechter kwam in haar vonnis van 14 februari 2014 ECLI:NL:RBROT:2014:1081 in alinea 4.3 van dit vonnis tot oordeel dat zonder een uitspraak van de Huurcommissie en/of de kantonrechter geen bedragen kunnen worden gevorderd die opeisbaar zijn geworden buiten de termijn van 24 maanden als genoemd in artikel 7:260 lid 2 BW
• Bijgewerkt 24 februari 2014. Servicekostenbeleid van de Huurcommissie vanaf januari 2014 actueel ingevoerd.
• Bijgewerkt 23 juni 2014. Diverse wijzigingen met betrekking tot de Warmtewet ingevoerd. Tevens onderdeel over de Warmtewet verplaatst naar de onderkant van de pagina. Voortschrijdend proces. Verdere wijzigingen volgen nog deze week.
• Bijgewerkt 29 juni 2014. aanvulling compensatieregeling bij de Warmtewet.
• Bijgewerkt 15 juli 2014. Bevoegdheid Huurcommissie voor niet-geliberaliseerde woonruimte gecorrigeerd. Tevens koppeling met de Wohv gewijzigd. .
• Bijgewerkt 16 juli 2014. Hoofdstukindeling gewijzigd. Term servicekosten vervangen waar nodig door levering van zaken en diensten. Servicekosten als geldende term laten staan waar deze niet betreft de levering van warmte met individuele meter
• Bijgewerkt 17 juli 2014. Wijziging redactie hoofdstuk, met name het gedeelte “bevoegheid Huurcommissie”.
• Bijgewerkt 18 juli 2014. In het onderdeel “De Warmtewet en de afrekening van de levering van warmte”de Huurcommissie als geschillenbeslechter opnieuw opgevoerd.
• Bijgewerkt 4 augustus 2014. Andermaal hoofdstuk doorgelopen en verschil tussen nutsvoorzieningen en servicekosten consequent doorgevoerd.
• Bijgewerkt 5 augustus 2014. Onderdeel “Het door de huurder verschuldigde voorschotbedrag aan geleverde zaken en diensten”aangepast. Nieuw formulier Huurcommissie over voorschotbedragen gepubliceerd. er moet rekneing worden gehouden met een minimum bedrag van € 3 per maand. Tevens kan geen discussie meer gestart worden over verlaging van het voorschotbedrag van servicekosten via de Huurcommissie.
• Bijgewerkt 6 augustus 2014. Rol van Huurcommissie aangepast. Zoveelste aanpassing wegens onduidelijkheid rol Huurcommissie wegens Warmtewet
• Bijgewerkt 11 september 2014. Allerlei wijzigingen doorgevoerd.
• Bijgewerkt 24 september 2014. Wijziging naam geschillencommissie Energie en Water in geschillencommissie Energie.
• Bijgewerkt 30 november 2014. Allerlei tekstuele wijzigingen aan het onderdeel “De Warmtewet en de afrekening van de levering van warmte”.
• Bijgewerkt 9 december 2014. Allerlei tekstuele wijzigingen aan het onderdeel “De Warmtewet en de afrekening van de levering van warmte” plus vermelding van het bericht van de Woonbond dat de Huurcommissie nog wel bevoegd is over deze zaken te oordelen.
• Bijgewerkt 22 december 2014. Besluit tot vaststelling van de maximumprijs en de berekening van de eenmalige aansluitbijdrage en het meettarief warmteverbruik per 1 januari 2015 verwerkt.
• Bijgewerkt 15 maart 2015. Tekstuele correcties toegepast.
• Bijgewerkt 26 maart 2015. Aanvulling regeling bagatelzaken.
• Bijgewerkt 29 maart 2015. De kantonrechter van de rechtbank te Rotterdam besliste in haar vonnis van 6 maart 2015 ECLI:NL:RBROT:2015:2010 dat een zonnescherm aan de woning niet duurzaam met woning verenigd was en naar aard en inrichting niet bestemd was om duurzaam ter plaatse te blijven. De huurder was dus servicekosten verschuldigd.
• Bijgewerkt 18 april 2015. De Hoge Raad heeft in haar arrest van 29 oktober 2010 ( ECLI:NL:HR:2010:BM9232 ) de wetgever zich rekenschap heeft gegeven van voor- en nadelen van het heffen van rioolrechten bij gebruikers van en zakelijk gerechtigden tot woningen, en ervoor heeft gekozen – en aldus expliciet de bedoeling heeft gehad – gemeenten de keuze te laten van welke van beide groepen betrokkenen het rioolrecht wordt geheven.
• Bijgewerkt 18 april 2015. Mr C.W.M. van Ballegooijen concludeert op 4 juni 2008 ( ECLI:NL:PHR:2009:BD5473) bij het arrest van de Hoge Raad van 15 mei 2009 (Zaaknummer 07/13183 (niet gepubliceerd) bij de zaak van de gemeente Nijmegen dat uit de parlementaire behandeling bij de Wet wijziging materiële belastingbepalingen en bij de wijziging van de Gemeentewet per 1 januari 2008 en uit BNB 1994/84 afgeleid kan worden dat alle kosten ter zake van de gemeentelijke riolering aan alleen de eigenaren in rekening mogen worden gebracht zonder dat van strijd met de wet of enig rechtsbeginsel sprake is.
• Bijgewerkt 7 mei 2015. Een zonnescherm is een roerende zaak aldus de kantonrechter van de rechtbank Oost-Brabant, locatie ’s-Hertogenbosch van 15 januari 2015 ECLI:NL:RBOBR:2015:167 .
• Bijgewerkt 30 juni 2015. Invoeging fragment of de Huurcommissie voor de sociale huurwoning exclusief bevoegd is een oordeel over de zaak te geven in het onderdeel: “De rol van de Huurcommissie en de berekening van zaken en diensten”.
• Bijgewerkt 7 juli 2015. Uitbreiding “kijkgroen en doorbeasting kosten onderhoud daarvan.
• Bijgewerkt 7 juli 2015. Het gerechthof te Amsterdam acht in haar arrest van 9 juli 2013 ECLI:NL:GHAMS:2013:2093 het kijkgenot van een niet toegankelijke tuin onderdeel van het gehuurde. De vergoeding daarvoor moet geacht worden in de huurprijs te zijn begrepen. Voor het onderhoud van de tuin kunnen daarom geen servicekosten in rekening worden gebracht.
• Bijgewerkt 10 juli 2015. Uitbreiding uitleg graaddagen
• Bijgewerkt 11 september 2015. Formulieren Huurcommissie vernieuwd
• Bijgewerkt 15 september 2015. De rechtbank Rotterdam heeft in haar vonnis van 7 augustus 2015 ( ECLI:NL:RBROT:2015:5654 ). “Derving servicekosten door leegstand” mogen niet worden doorberekend.
• Bijgewerkt 8 maart 2016. Beleidsboek servicekosten en nutsvoorzieningen van de Huurcommissie 2016 ingevoerd.
• Bijgewerkt 4 april 2016. De rechtbank Rotterdam heeft in haar vonnis van 6 februari 2015 ECLI:NL:RBROT:2015:740 bepaald dat niet de werkelijke kosten in rekening gebracht konden worden, maar geschatte kosten omdat de professionele verhuurder de voorschotbedragen onjuist had ingeschat.
• Bijgewerkt 6 mei 2016. In het vonnis van de rechtbank Amsterdam van 23 mei 2016 (4645465 CV EXPL 15-33465) werd een geschil besproken waarbij een huurder bijgestaan door zijn advocaat met de verhuurder middels een vaststellingsovereenkomst is overeengekomen dat er maandelijks een bedrag van € 600 aan huur en € 650 aan servicekosten gedurende 10 jaren betaald zou worden. Dat de afspraak afwijkt van het dwingende recht maakt dit volgens de rechter niet anders, omdat ingevolge artikel 7:902 BW partijen afspraken kunnen maken die in strijd zijn met dwingend recht.
• Bijgewerkt 29 mei 2016. Invoeging wetsvoorstel energiepresatievergoeding
• Bijgewerkt 10 augustus 2016. Het hof te Amsterdam komt in haar arrest van 25 oktober 2015 ( ECLI:NL:GHAMS:2015:5687 ) mede door de beperkende werking van artikel 6:248 BW tot het oordeel dat de kosten die normaliter voor het gebruik van meubilair in rekneing gebracht kan worden nu niet berekend kan worden.
• Bijgewerkt 5 september 2016. aanvulling kosten roerende zaken.
• Bijgewerkt 5 november 2016. Als er onzelfstandige woonruimte boven bedrijfsruimte wordt verhuurd, dan kan er voor de gemeente waarin de onroerende zaak is gelegen in het kader van de aanslag Zuiveringsheffing sprake zijn van verhuurde bedrijfsruimte.
• Bijgewerkt 30 januari 2017. bijgewerkt wetsvoorstel energiepresatievergoeding
• Bijgewerkt 1 april 2017. Energieprestatievergoeding en NOM-Ready woningen
• Bijgewerkt 24 april 2017. De rechtbank Zeeland-West-Brabant was in haar vonnis van 8 maart 2017 ( ECLI:NL:RBZWB:2017:1296) was terecht van oordeel dat
• Bijgewerkt 25 april 2017. Zuiveringsheffing niet als servicekosten is te beschouwen. De Huurcommissie mag hierover dus geen oordeel geven. Afvalstoffen (na) heffingen
• Bijgewerkt 23 mei 2017. Het gerechtshof Amsterdam gaat in haar arrest van 9 mei 2017 ( ECLI:NL:GHAMS:2017:1761) op basis van 7:259 lid 1 BW uit van een redelijk bedrag voor servicekosten die partijen kunnen overeengekomen. Dit bedrag zal redelijk moeten zijn, in de zin dat het in redelijke verhouding moet staan tot de waar