Huuropzegging huur voor onbepaalde tijd woonruimte
Als de eisende partij een vennootschap is (besloten vennootschap, naamloze vennootschap) moet de volledige naam worden weergegeven: bijvoorbeeld de besloten vennootschap De Verhuurbaas BV, de naamloze vennootschap De Huurbaas NV; een vennootschap onder firma mag ook als eisende partij optreden. Bijvoorbeeld de vennootschap onder firma: De Huurbaas VOF. Natuurlijke personen “wonen” en vennootschappen (bedrijven) “zijn gevestigd”.
Hier de straatnaam en huisnummer invullen.
Als de huurder een vennootschap is dan is het verstandig de correcte naam te verifiëren bij de Kamer van Koophandel ( KVK). Een onjuiste naam in de brief kan problemen opleveren als er sprake is van een onjuiste benaming. In de daarop volgende procedure kan er sprake zijn van een rauwelijkse dagvaarding als in de dagvaarding een andere naam staat dan in de brief. Dat kan gevolgen voor de kostenverdeling hebben. Als in een procedure op een onjuiste naam verder wordt geprocedeerd kan dit tevens leiden tot afwijzing van de vordering. Een onjuiste naam kan in de procedure nog wel worden gecorrigeerd als het alle partijen duidelijk is om welke partij het gaat. Bij een verstekzaak kan een onjuiste naam voor problemen in de verdere executie leiden, omdat er dan geen mogelijkheid is om de naam te corrigeren en het vonnis dan een onjuiste naam vermeldt. Als naam van een besloten vennootschap moet dan bijvoorbeeld worden vermeld: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid De Huurder BV; de vennootschap onder firma wordt als volgt benoemd: bijvoorbeeld de vennootschap onder firma De Huurder VOF. Dit soort contracten wordt echter voornamelijk met natuurlijke personen gesloten. Als er sprake is van contractuele medehuur of (wettelijke) medehuur, dan adviseer deze mededeling aan ieder der huurder afzonderlijk te doen. Hoewel de wet aan deze mededeling deze eisen niet stelt, lijkt mij dit toch het veiligst.
De termijnen van opzegging Volgens de wet is de termijn van opzegging voor de huurder een termijn die gelijk is aan de tijd die tussen twee betalingstermijnen ligt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden en voor de verhuurder minimaal 3 maanden en maximaal zes maanden. Van deze termijn kan wel in het voordeel van de huurder worden afgeweken. Voor elk jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd komt er een termijn van één maand bij de termijn van opzegging bij tot een termijn van maximaal zes maanden.
Gronden van opzegging Zie voor de gronden van opzegging artikel artikel 7:274 BW. Opgave van de juiste gronden is uiterst belangrijk. Een procedure tot huurbeëindiging kan alleen worden gebaseerd op de gronden die in deze brief staan vermeld. Zie artikel 7:273 BW. Reactietermijn huurder De verhuurder moet de huurder vragen binnen een termijn van zes weken na de dagtekening van de opzegging te reageren. Als de verhuurder binnen deze termijn een procedure start heeft men kans voor de kosten van de procedure op te draaien. Verzoek inspectie Door dit verzoek laat de verhuurder tijdig weten welke werkzaamheden in het gehuurde uitgevoerd moeten worden; na beëindiging van de huurovereenkomst is de huurder in principe niet meer gerechtigd werkzaamheden in het gehuurde uit te voeren.
