Laatst bijgewerkt op 2024-03-09 om 13:00:15

De maximaal toegestane huurverhoging voor sociale huurwoningen met een huurprijs huurprijs van € 300 of meer per maand is per 1 juli 2025 vastgesteld op 5,8%. Dit is gebaseerd op de CAO-loonontwikkeling van 1 december 2022 tot 1 december 2023. Dit percentage geldt voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen dat niet hoger is dan de toepasselijke inkomensgrens voor de hogere huurverhoging (€ 52.753 in 2022 voor eenpersoonshuishoudens en € 62.096 in 2022 voor huishoudens van twee of meer personen).

De huursomstijging voor 2024 is 5,3 % (zie voor het begrip huursomstijging het onderdeel “Huursombenadering“.  De huursombenadering houdt in betekent dat de gemiddelde huurontwikkeling op corporatieniveau is gemaximeerd.

Voor alle onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen is de maximale huurveerhoging per 1 juli 2024 gelijk aan de CAO-loonontwikkeling en daarmee maximaal 5,8% (deze categorie woonruimte behoort altijd tot sociale woonruimte).

Voor zelfstandige huurwoningen (eengezinswoningen, appartementen, studio’s) met een huur onder € 300 per maand wordt vanaf 1 juli 2024 een huurverhoging van maximaal € 25 mogelijk, ongeacht het huishoudinkomen van de huurder. Voor huren onder € 300 mag de verhuurder ook de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging van €50 of €100 voorstellen, maar dan moet hij de inkomenscategorie opvragen bij de Belastingdienst. Deze huurverhogingen tellen wel mee in de ‘maximale huursomstijging’ die voor een corporatie geldt.  Als een corporatie kiest voor een hogere huurprijsstijging van goedkope woningen moet dit gecompenseerd worden met een lagere huurprijsstijging voor duurdere woningen. Uiteraard is deze verhoging alleen toegestaan als daarmee de maximale huurprijsgrens van de woning op basis van het woningwaarderingsstelsel niet wordt overschreden. Uitgangspunt is dat de verhuurder sneller dan voorheen toe kan werken naar een huur die goed past bij het inkomen van huurders en de kwaliteit van de woning.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

De inkomensafhankelijke huurverhoging maakt het mogelijk de huurprijzen van middeninkomens sneller te verhogen. De inkomensgrenzen die daarbij gaan gelden liggen wel hoger dan de huidige grens. Net als vorig jaar is er een onderscheid naar type huishouden. Vanaf 1 juli 2024 gelden er voor een- en meerpersoonshuishoudens andere inkomensgrenzen. Als je inkomen daarboven ligt kan de maandhuur met € 50 of € 100 omhoog.  De Belastingdienst opent in 2024 weer het digitaal portaal om inkomensindicaties op te vragen voor de inkomensafhankelijke hogere huurverhoging.

De Belastingdienst geeft bij de inkomensindicatie van het huishoudinkomen geen informatie over het aantal bewoners, om de noodzakelijke schending van de privacy van huurders zoveel mogelijk te beperken. Verhuurders weten daardoor niet welke inkomensgrens voor het huishouden van toepassing is, alleen welke inkomenscategorie (laag, midden of hoog) geldt.

De uitzondering voor huishoudens van vier of meer personen (waarvoor nu de inkomensgrens voor meerpersoonshuishoudens geldt) en voor huishoudens met een of meer AOW-gerechtigden is vervallen.

Er bestaan drie inkomensgroepen:

1. De lage (midden) inkomensgroepen, waarbij een huurverhoging van maximaal 5,8 % mag worden opgelegd, of maximaal € 25 bij een huur onder de € 300;
2. De hoge middeninkomens, waarbij een huurverhoging van maximaal € 50 per maand mag worden opgelegd;
3. De hoge inkomens waarbij een huurverhoging van maximaal € 100 per maand mag worden opgelegd;

Deze huurverhogingen gelden zolang de maximum huurprijzen van de woningen niet worden overschreden.

Schematisch zien de verhogingen met de daarbij behorende inkomens er als volgt uit.

	Inkomenscategorie (inkomen 2022)
	Lage (midden)inkomens	Hoge middeninkomens	Hoge inkomens
Eenpersoonshuishoudens	Niet hoger dan € 52.753	Tussen € 52.753 en € 62.191	Hoger dan € 62.1991
Huishoudens van 2 of meer personen	Niet hoger dan € 61.046	Tussen € 61.046 en € 82.921	Hoger dan € 82.921
Inkomensindicatie belastingdienst	“Laag(midden)inkomen” (code “N”)	“Hoog Middeninkomen” (Code “M”)	“Hoog inkomen” (Code “J”)
Toegestane verhoging	-Max 5,8% bij huur vanaf € 300 – Max. € 25 bij huur onder € 300	Verhoging € 50 mogelijk	Verhoging €100 mogelijk

Geen huurverhoging mogelijk na huurverlaging in het zelfde kalenderjaar 
Als de huur in 2024 door de woningcorporatie (of de Huurcommissie) is verlaagd tot € 577,91 (prijspeil 2024) vanwege het lage huishoudinkomen van de huurder (zie: Huurverlaging door woningcorporaties 2023-2024), mag de huur daarna in 2024 niet met een jaarlijkse huurverhoging verhoogd worden. Dus als de woningcorporatie op aanvraag van de huurder een huurverlaging per bijvoorbeeld 1 maart 2024 heeft voorgesteld, mag de woningcorporatie niet voorstellen om de huur per 1 juli 2024 of later in 2024 weer te verhogen.
En in het geval dat de huurder eind 2024 een huurverlagingsverzoek indient en de ingangsdatum van de huurverlaging daardoor in begin 2025 valt, mag de woningcorporatie in 2025 geen jaarlijkse huurverhoging voorstellen.

Bron:  de publicatie van het Ministerie van Binnenlandse zaken en Koninkrijksrelaties: Infographic over de huurverhoging van 2024.

Bron: Circulaire Huurprijsbeleid voor de periode 1 januari 2024 tot en met 30 juni 2025