Laatst bijgewerkt op 2018-07-23 om 21:54:36

Gedurende de huurperiode kan de huur alleen worden gewijzigd als het huurcontract daartoe ruimte biedt. Als het huurcontract alleen ruimte biedt om de huur jaarlijks te indexeren, dan kan de verhuurder de huurprijs niet buiten de tussen partijen overeengekomen contractuele bedingen verhogen met andere bedragen dan de overeengekomen bedragen.

De kantonrechter van de rechtbank te Rotterdam heeft zich in haar vonnis van 17 januari 2014 ECLI:NL:RBROT:2014:2346 moeten buigen over de vraag of verhoging van de huurprijs buiten de overeengekomen contractuele bedingen mogelijk was. In het huurcontract was slechts een jaarlijkse verhoging van de huurprijs geregeld op basis van de gewijzigde prijsindex voor gezinsconsumptie, doch was er geen mogelijkheid geregeld de huurprijs naar markthuurprijs te kunnen liften. De rechter was van oordeel dat dit niet mogelijk was, omdat partijen geen afwijkende bedingen zijn overeengekomen. De rechter was evenmin van oordeel dat hier sprake kon zijn van een geldig beroep op gewijzigde omstandigheden (artikel 6:258 BW). Uitgangspunt is en blijft dat de huurder in beginsel onverkorte uitvoering van de huurovereenkomst mag verwachten en daarop zijn financieel beleid mag baseren. Uitzonderlijke omstandigheden die nopen tot een inbreuk op dit beginsel zijn volgens de rechter gesteld noch gebleken. Als de verhuurder een markthuurprijs wenste te bereiken, dan zouden daar andere mogelijkheden voorhanden zijn. De verhuurder kan dan immers de huurovereenkomst opzeggen. Voor dit soort bedrijfsruimte geldt geen huurbescherming. Een redelijk belang is aanwezig als de markthuurprijs daadwerkelijk hoger ligt, dan de huurprijs die de huurder nu betaalt. Gedurende de ontruimingsperiode kan de rechter de gebruiksvergoeding wél vaststellen op de markthuurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse.