Liberalisatiegrens

Posted by Erik Teeuw on

Laatst bijgewerkt op 2023-06-14 om 00:11:56

De liberalisatiegrens geeft de scheiding weer tussen sociale woonruimte en vrije sector woonruimte. Voor sociale woonruimte gelden wettelijke regels in verband met huurverhoging en de afrekening van servicekosten. Voor sociale woonruimte geldt aldus huurprijsbescherming. Voor vrije sectorwoonruimte gelden geen specifieke regels voor huurverhoging en de afrekening van servicekosten (behalve de verplichting jaarlijks een specificeerde afrekening naar de huurder te sturen). De liberalisatiegrens wordt vanaf 1 januari 2011 vastgesteld op 1 januari van elk jaar. De huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst is bepalend voor de vraag onder welk huurregime de huurovereenkomst valt. Vanaf 1 januari 2016 wordt de liberalisatiegrens voor drie jaren bevroren. Reden voor deze bevriezing van de liberalisatiegrens wordt geregeld in het wetsvoorstel dat het corporatiestelsel herziet. Deze stelselwijziging wordt na goedkeuring door het parlement vermoedelijk vanaf 1 juli volgend jaar van kracht. Huurovereenkomsten woonruimte tot 1 juli 1989 zijn dus allemaal niet-geliberaliseerd onverschillig welke huurprijs van toepassing was bij aanvang van de huurovereenkomst. Uit artikel 7:247 BW volgt dat onzelfstandige woonruimte onder dezelfde wettelijke regels valt als niet-geliberaliseerd zelfstandige woonruimte.
De liberalisatiegrens beloopt per:

Written by Erik Teeuw

Ik heb van mijn werk mijn hobby en van mijn hobby mijn werk kunnen maken. Als jurist bij een rechtsbijstandverzekering behandel ik
huurzaken, die betrekking hebben op de verhuring van zowel woon- als bedrijfsruimte.

Ik heb de tekst van de site van Huurgeschil.nl ook in boekvorm uitgebracht. Deze boeken heb ik onder de naam "Huurgeschillen Ontleed" gepubliceerd. Deze reeks omvat 3 delen: deel 1 algemeen huurrecht, deel 2 huurrecht woonruimte en deel 3 winkelbedrijfsruimte.

Mocht u een jurist zijn met als specialisme huurrecht en heeft u een nuttige aanvulling op dit onderdeel, dan nodig ik u van harte uit mij uw bijdrage toe te sturen. Na mijn beoordeling kan ik dit stuk op de site en in het boek plaatsen. Ik geef dan ten aanzien van uw bijdrage uw naam als bronvermelding door. U doet dan afstand van dit stuk in dier voege dat ik het stuk niet meer van de site of uit het boek zal hoeven te verwijderen. Over mijn beoordeling correspondeer ik niet. Als ik uw bijdrage niet passend vind, dan plaats ik het stuk niet en gooi ik het stuk weg. U kunt uw bijdrage mailen naar: mr.fcp.teeuw@huurgeschil.nl.