Uitleg

Naam eisende partij:
Als een natuurlijk persoon de eisende partij is dan dienen alle namen (voor - en achternamen volledig te worden weergegeven: bijvoorbeeld: Gerrit Jan Jaap de Groot; als de eisende partij een vennootschap is (besloten vennootschap, naamloze vennootschap) moet de volledige naam worden weergegeven: bijvoorbeeld de besloten vennootschap De Verhuurbaas BV, de naamloze vennootschap De Huurbaas NV; een vennootschap onder firma mag ook als eisende partij optreden. Bijvoorbeeld de vennootschap onder firma: De Huurbaas VOF.

Vestigingsplaats eisende partij:
Woonplaats of vestigingsplaats vermelden, bijvoorbeeld Schiedam.

BTW-plichtig:
Kunt u bij de belastingdienst BTW verrekenen (bijvoorbeeld vennootschappen) en heeft u dus een BTW-nummer vul dan ja in; heeft u geen BTW-nummer vul dan nee in

Gegevens gedaagde partij:
Gedaagde partij is de verhuurder. Als de verhuurder een natuurlijk persoon is, dan moet tenminste de naam worden vermeld. Het vermelden van de voorletters is niet verplicht. Het is wel verstandig zowel de voorletters en de naam en de geboortedatum van de verhuurder te vermelden als deze bekend zijn: dit om naamsverwarring met familieleden te voorkomen. Als de verhuurder een vennootschap is dan is het verstandig de correcte naam te verifiëren bij de Kamer van Koophandel (www.kvk.nl) Als naam van een besloten vennootschap moet dan bijvoorbeeld worden vermeld: de besloten vennootschap De Verhuurder BV.

Waarom machtiging vragen?
De wet schrijft toestemming van de verhuurder voor als er sprake is van wijzigingen die niet zonder noemenswaardige kosten en moeite verwijderd kunnen worden. De huurder kan niet achteraf toestemming voor een wijziging vragen. Mocht de huurder de wijziging zonder toestemming hebben aangebracht, dan is er sprake van een ongeoorloofde wijziging. Bij het einde van de huurovereenkomst moet deze wijziging ongedaan worden gemaakt als de verhuurder dan pas van de wijziging op de hoogte wordt gesteld. Nooit begingen met aanbrengen wijzigingen voordat de machtiging binnen is!! Met de datum schriftelijk verzoek wordt dan ook de datum bedoeld, waarop u het6 verzoek heeft ingediend.

Wanneer mag de verhuurder toestemming in alle redelijkheid niet weigeren?

De wet zegt dat de rechter de vordering in ieder geval toe moet wijzen, indien de verhuurder door de wijziging niet wordt beschadigd en de verhuurbaarheid niet wordt verminderd. In andere gevallen wijst de rechter de vordering slechts toe, indien de veranderingen noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde door de huurder of het woongenot verhogen en geen zwaarwichtige bezwaren aan de zijde van de verhuurder zich tegen het aanbrengen daarvan verzetten.

Termijnen
Acht weken na dagtekening van de brief kan de huurder een vordering bij de rechter instellen om een machtiging te krijgen voor uitvoering van de wijzigingen

Last of voorwaarde aan de wijzigingen
De rechter kan ook een voorwaarde of last op leggen. De rechter kan bijvoorbeeld als last opleggen dat de huurder het gehuurde weer in oorspronkelijke staat terug brengt. Deze eis kan de verhuurder dus ook aan zijn toestemming verbinden