Verzoek afwijkende bedingen (winkel)bedrijfsruimte


Mocht u de tekst van dit formulier willen zien, alvorens de variabelen in te vullen, dan klikt u hier
Gegevens verzoeker
Naam:
Adres:
Woonplaats:

Uitleg

Gegevens verzoekers:
Vul de gegevens van de verzoekers volledig in. De volledige voornamen van de verzoeker moeten worden vermeld. De huurder en de verhuurder dienen dus gezamenlijk het verzoekschrift in.

Gegevens verhuurder
Voornamen:
Naam:
Geboortedatum (optioneel):  -  - 
Adres:
Postcode:
Woonplaats:
Uitleg

Gegevens verhuurder:

Gegevens verzoekers:
Vul de gegevens van de verzoekers volledig in. De volledige voornamen van de verzoeker moeten worden vermeld. De huurder en de verhuurder dienen dus gezamenlijk het verzoekschrift in.


Gegevens die voor het verzoekschrift voor afwijkende bedingen van belang zijn.
Datum aanvang huurperiode:  -  - 
Bestemming gehuurde
Adres van het gehuurde
Postcode gehuurde
In welke plaats ligt het gehuurde?
Omschrijving afwijkende bedingen:
Motivatie afwijkende bedingen:
Uitleg

De rechter moet voorafgaande aan het sluiten van de huurovereenkomst bij de rechter worden ingediend

Omschrijving bestemming

Vul hier de bestemming van de gehuurde ruimte in. De verhuurde ruimte is in ieder geval winkelbedrijfsruimte.

Gedachte achter afwijkende bedingen

Partijen kunnen de rechter voorafgaande aan de huurovereenkomst vragen bepalingen die ten nadele van de huurder zijn goed te keuren. Door het verkrijgen van goedkeuring kunnen partijen van de semi-dwingende wettelijke bepalingen afwijken. Zie artikel 7:291 lid 3 BW. Het beding kan onderdeel zijn van een nieuwe huurovereenkomst, of van een overeenkomst tot wijziging van een huurovereenkomst. Partijen hebben geen vrijheid af te wijken van het recht van indeplaatsstelling van de huurder (artikel 7:307 BW). Onder de regeling van artikel 7:291 BW vallen geen vaststellingsovereenkomsten.

De wetgever vond een afwijking van een indeplaatsstelling te veel risico's voor de huurder meebrengen. De huurder bevindt zich in het kader van een indeplaatsstelling vaak in een moeilijke positie: vaak zal een indeplaatsstelling gedwongen plaats moeten vinden. Afstand van rechten daaromtrent kan voor de huurder grote financiële consequenties hebben. Noot 30

Let op voor het verminderen van uw rechten als huurder
Laat u niet te zeer door uw enthousiasme leiden. Mocht u als huurder essentiële beschermende bepalingen laten schrappen, dan kunt u ernstig in problemen komen te verkeren. De rechter die het verzoek beoordeelt hoort dit te ondervangen, maar een fout is snel gemaakt!